长期以来，大城市租金“年年涨”似乎已经成为规律，但这一局面正在发生变化。随着“十四五”保障性租赁住房（以下简称“保租房”）筹集任务进入收官冲刺阶段，以国有企业为主力的保租房开始大规模入市，并罕见地开启了“降租模式”。
近期，西安、珠海等地相继出台保租房“降租”政策，最高优惠幅度达50%。多位行业分析人士指出，国有房东的主动降租，不仅是应对短期去化压力的务实之举，更释放出一个明确信号：在“国家队”掌握市场主导权的背景下，我国住房租赁市场已正式进入深度调整期，传统的商业模式与竞争格局正迎来重构。
多地国有保租房下调租金
南都·湾财社记者注意到，近期，西安、珠海等地陆续出台了保租房租金优惠政策，“国有房东降租潮”成为市场热议话题。
今年3月初，西安市住建局发布通知，明确外来务工人员租住保租房优惠项目，可享受10%至50%的租金减免，最高可实现租金半价；2月初，珠海万山海洋开发试验区、金湾区先后调整保租房定价，均将租金标准下调至市场价的70%，其中金湾区鱼月村项目折后租金低至21.35元/平方米·月，大幅降低了务工人员的居住成本。
除了直接的租金折扣，近年来多地还推出叠加优惠政策进一步降低入住门槛。去年9月，湖北大冶长乐府保租房项目在基础7折租金的前提下，叠加“缴9个月送3个月”的优惠，实际租金仅为市场价的5.25折；深圳光明区政府配租的保租房长期按市场价6折执行，南山区18个项目超万套保租房租金最低也达到市场价6折。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，国有房东降租背后有四重核心考量：
一是保租房大规模集中入市，出租率提升压力加大。据住建部披露，“十四五”期间全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套（间），将持续批量上市供应；除热点城市外，二三四线城市也在通过存量盘活、商品房去库存、推进产城融合等方式，加快筹集保租房；
二是租客对租金敏感度较高，尤其是年轻人、新市民及灵活就业群体，亟需租金层面的支持；
三是各地开年聚焦企业招工减负、降低用工成本，同时以更低居住成本吸引人口与人才流入；
四是当前市场租金整体回调，保租房需随行就市。据克而瑞统计，截至今年1月，近半数城市租金同环比齐降；重点监测的8个核心城市（北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都、武汉）集中式公寓整体租金环比下降0.8%、同比下降2.5%。
租赁市场格局加速向国企主导演进
在深圳，越来越多的新市民，正通过保租房找到属于自己的“家”。搬入位于光明的保租房不到半个月，网友小林（化名）在社交平台分享：“住进保租房，对买房的执念又减少了。每天回到家心情真的好好，虽然不是豪宅，但特别好宅。”这套小户型被她打理得干净温馨，让她在快节奏的深圳找到了归属感。
另一位深漂10年的网友小王（化名）则感慨：“2015年来深圳，2025年有家了。”35+的她带着爱人与孩子，成功申请到一套3房的保租房，“有娃有爱人有我，一家三口住起来太舒服了。”从排队公租房到赶上保租房政策红利，她用十年时间，在这座城市扎下了根。
在传统的城市租赁体系中，保租房主要承担特定群体的兜底保障功能。当国有保租房大规模入市、租金优惠政策落地，让越来越多新市民不必再被高房价裹挟，也能在大城市拥有体面、温暖的居所。
克而瑞长租数据显示，截至2025年年底，国企系企业在住房租赁市场TOP30企业中的市场份额占比已突破20%。尤为值得注意的是，其市场份额的同比与环比涨幅基本均领先于房企系及资管系企业，标志着住房租赁市场头部格局正加速向国企主导方向演进。
在职场中，部分企业出于降低用人风险等考虑对入职候选人进行背景调查，甚至逐步形成专门的背调公司。然而，对求职者而言，背调公司到底会调查哪些内容，通过何种方式获取信息，如何对信息进行核实和评判等，都无法左右。记者通过调查发现，背调在现实中时常因操作不当演变为“滥调”，成为求职者的“噩梦”。
2026年3月25日，以“ ‘十五五’心起航 开启中国式现代化社会心理服务体系建设新篇章”为主题的第三届全国社会心理服务创新发展大会在南京召开。南京市委常委、南京江北新区党工委书记、浦口区委书记陆卫东出席会议并致辞，分享了江北新区在社会心理服务体系建设方面的创新实践与未来规划。
与此同时，各地持续加大存量房源收储力度，进一步扩大保租房供给规模。从上海试点收购二手房转为保租房，到湖南利用专项债收储存量商品房，地方政府正在通过“收储存量”的方式实现一石二鸟：一方面消化房地产市场库存，打通新房与二手房的置换链条；另一方面快速增加保障性供给。
据中指研究院数据，2025年以来，仅浙江、四川等省市发行的相关专项债就已超过43亿元。叠加央行设立保障性住房再贷款工具，利率低至1.25%的政策利好，保租房的供给能力得到进一步增强。
随着大规模低价保租房集中入市，也直接带动了整体租赁市场租金水平的调整。克而瑞统计数据显示，受保租房供应主导影响，全国核心15城平均租金同比降幅达3.3%，处于近五年低位；2025年全年仅北京、广州两城租金同比上涨，成都、重庆、杭州三城租金降幅均超过7%。在业内看来，西安、珠海等地的租金减免政策，实质上便是国有房东在面对集中供应压力时采取的主动定价策略。
市场化主体突围差异化竞争赛道
国有房东的降租动作，宣告了租赁市场已经进入深度调整期。多位业内人士表示，保租房与市场化租赁房源在客群上存在一定交集，在租客对租金高度敏感的当下，保租房的价格优势对市场化房源形成了明显的客群分流，尤其是在保租房供应集中的区域，这种分流效应更为突出，市场化长租公寓的经营环境遇到了挑战。
但硬币的另一面是，这也在倒逼行业从追求规模速度向注重质量效率转型。尽管保租房在价格上具备压倒性优势，但其户型单一、装修标准化、社群运营缺失等“短板”，恰恰为市场化租赁企业留下了差异化生存的空间。
李宇嘉指出，保租房虽具备租金优势，但受成本控制与标准化建设约束，普遍存在户型单一、装修风格趋同、品质感不足等问题，难以满足租客对个性化与居住体验的更高需求。而市场化租赁机构恰好能弥补这一缺口。
他进一步建议，市场化租赁企业应跳出单纯的价格竞争，聚焦个性化、品质化服务，打造深度社群运营、增值服务和职住联动模式，形成与保租房的差异化互补；地方政府也应优化商办改租赁的政策扶持，激活市场活力，最终形成“保租房保基本、市场化租房提品质”的多元供给体系，为租购并举住房制度的落地筑牢根基。
2026年后，随着大规模筹建期进入尾声，行业将进入以存量改建为主导的新阶段。在这个阶段，具备资产增值能力和服务体系的专业资产管理者或脱颖而出。对于租客而言，这或许是一个居住成本红利时代的开始；而对于企业而言投资配资官网，这则是长期主义价值的考场。
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